Bài viết dưới đây là một ví dụ tiêu biểu về bẫy bán miếng đất cho nhiều người duyệt giấy tay. Ông nai lưng Văn Vân đã lấy hàng tỉ đồng của những nạn nhân bằng hình thức chuyển nhượng một miếng đất.
Bà Nguyễn Thị Sự (sinh 1949, ngụ xã Lê Minh Xuân, thị xã Bình Chánh, TPHCM) đã sở hữu đơn tố giác ông è cổ Văn Vân (sinh 1974, ngụ xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè, TPHCM) đã lấy của bà 7 tỉ đồng, dưới hình thức bán lô đất thửa số 58, 59, diện tích 9.793m2, tại khu dân cư Rạch Bà Tánh, xã Bình Hưng, thị xã Bình Chánh, TPHCM... Và, không chỉ riêng bà Sự mà còn rộng rãi nạn nhân khác cũng bị ông Vân lừa đảo tương tự
Lấy đất dự án khu dân cư bán cho... Sư cô
Bà Nguyễn Thị Sự (pháp danh Diệu Thiện) vốn là lương y y học cựu truyền , trụ trì tại chùa Lá An Nhiên (xã Đức Hoà Hạ, quận Đức Hoà, tỉnh Long An). Bà Sự cho hay: “Vào tháng 9.2016, ưng chuẩn ông Nguyễn Văn Bổn, tôi gặp bà nai lưng Thị Mỹ Hiền (ngụ tuyến phố Lý Thái Tổ, quận 10) để tìm một lô đất xây bệnh viện từ thiện cứu người... Bà Hiền đã đưa tôi đi xem lô đất thửa 58 và 59, tờ bản đồ số 15, trục đường Phạm Hùng, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TPHCM. Sau ngừng thi côngĐây , tôi đồng ý mua 22 lô nhỏ (diện tích mỗi lô 100m2 , kích thước 5x20) của lô đất trên, với giá 9 tỉ đồng”.
Bà Hiền yêu cầu bà Sự đi rút tiền ở ngân hàng thương nghiệp Sài Gòn trên phố Lý Thái Tổ. Bà Hiền cùng bà Sự ủ ấp tiền về nhà bà Hiền, rồi kêu nhân viên thừa phát lại, cùng ông è cổ Văn Vân (được coi là người thừa kế lô đất trên) tới lập hợp đồng đặt cọc sang nhượng đất...
Bà Sự cho biết: “Tôi đã đặt cọc tiền cho ông Vân làm 3 đợt (21.9, 30.9 và 11.10.2016) tổng cộng 7 tỉ đồng. Ông Vân cam kết sẽ giao hầu hết giấy má , chủ quyền lô đất vào tháng 3.2017. Tuy nhiên đến giờ (tháng 12.2017), thủ tục chủ quyền đất không thấy đâu, mà bà Hiền lẫn ông Vân cũng... Mất dạng.
Tìm hiểu, tôi mới bật ngửa, toàn bộ lô đất ông Vân hợp đồng bán cho tôi nằm trong khu dân cư Rạch Bà Tánh, do doanh nghiệp Đại Phúc khiến cho chủ đầu tư”.
Các nạn nhân mua phải đất "được bán nhiều lần".
nếu tháng 9.2016, ông Vân lập hợp đồng đặt cọc bán đất thửa 58 và 59 cho sư cô Nguyễn Thị Sự, thì cũng thời kì ngừng thi côngĐây (ngày 6.9.2016), ông Vân thỏa thuận đặt cọc bán cho ông è cổ Xuân Yểm (sinh 1956, trú huyện Tân Phú) 200mhai , thuộc lô đất trên, với giá 3,6 tỉ đồng, ông Vân nhận cọc 3 tỉ đồng...
Ngày 10.10.2016, ông trần Xuân Yểm đã gửi đơn cáo giác ông Vân tới Công an thị xã 10. Theo ông Yểm: “Do có người giới thiệu rằng, ông Vân với lô đất mặt tiền đẹp ở Bình Chánh, nên tôi muốn sắm . Ông Vân cho tôi coi bản án của toà án, di chúc thừa kế đất, giấy photocopy sổ đỏ... Ông Vân còn nói bản chính sổ đỏ đang làm cho ở huyện ...”.
Lật lại giấy tờ sự việc, vẫn lô đất trên, ngày 28.8.2015, ông Vân thỏa thuận chuyển nhượng cho tổ chức TNHH Bất động sản Sài Gòn - Phú Nhuận, với diện tích 2 .000mhai , chi phí 890 triệu đồng. Ngày 17.11.2015, ông Vân ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng 200m2 , giá 3,6 tỉ đồng, với bà è Thị Mỹ Hiền.
Tháng 4.2015, là hợp đồng đặt cọc sang nhượng 197,5mhai tại thửa đất trên với ông Đỗ Xuân Lập (sinh 1973, trú huyện 4, TPHCM), trị giá hai tỉ đồng, ông Vân nhận cọc một ,38 tỉ đồng và 20 triệu đồng...
Trước ngừng thi côngĐây , ngày 28.3.2015, ông Vân cũng với toàn bộ lô đất (9.793m2) để thỏa thuận hợp tác với Cty TNHH thương mại Petro Đông Dương (trụ sở huyện 10, TPHCM).
Chưa hết, việc một lô đất với bán cho phổ thông người như trên, còn dẫn tới hệ quả kép... Tại văn bản số 749/CAQ1(TTXH) ngày 23.3.2017 của Cơ quan CSĐT - Công an huyện 1 , TPHCM cho biết: Chị Huỳnh Ngọc Trúc Uyển (sinh 1976, ngụ quận 5) tố cáo bà Nguyễn Thị Thu Hương (sinh 1971, trú quận Phú Nhuận) đã sở hữu tín hiệu lường đảo cướp đoạt tài sản...
Bà Hương tự xưng là giám đốc tổ chức TNHH bất động sản Thủ đô Đất Việt, rao bán 200mhai đất tại huyện Bình Chánh trên mạng. Chị Uyển đồng ý tậu lô đất 100m2 , với giá 870 triệu đồng. Chị Uyển đặt cọc trước 800 triệu đồng.
Khoảng 6 tháng sau, không thấy giao đất, chị Uyển tới công ty tìm bà Hương, mới bật ngửa, bà Hương không hề làm cho giám đốc doanh nghiệp TNHH Thủ đô Đất Việt. Trái lại, bà Hương là giám đốc doanh nghiệp TNHH bất động sản Sài Gòn - Phú Nhuận... Và, lô đất chị Uyển sắm của bà Hương đang nằm trong khu dân cư Rạch Bà Tánh, mà chủ đầu tư là doanh nghiệp Đại Phúc đã phân lô chuyển nhượng hợp pháp cho quý khách .
Theo xác minh của Công an thị xã 1 , ngày 13.10.2010, ông è cổ Văn Vân bán toàn bộ 9.793mhai đất thửa 58 và 59 trên cho Ngô Văn Đông (sinh 1982, trú tỉnh Bến Tre), bằng giấy tay... Ngày 22.11.2010, Ngô Văn Đông viết giấy tay trả lại 4.896mhai đất cho trằn Văn Vân (trong tổng số 9.793m2 đất mà Vân đã bán trước chậm tiến độ cho Đông). Sau chậm triển khai , Vân và Đông khiến cho giấy má viết tay bán lại một phần diện tích đất trên cho bà Nguyễn Thị Thu Hương...
Phương pháp gì ngăn chặn bẫy bán miếng đất cho nhiều người?
Theo xác minh của Công an thị xã 1 , thì thửa đất số 58, 59, với diện tích 9.793m2 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do bà Lương Thị Mùi (mẹ ông è Văn Vân) đứng tên trên sổ đỏ. Tuy nhiên, lô đất đã được vợ chồng bà Mùi bán bằng giấy tay cho ông è Công Năn vào năm 1996. Sau chậm triển khai , ông Năn chuyển nhượng đất cho ông Đỗ Đức Trung.
Năm 2004, lô đất nằm trong quy hoạch khu dân cư Rạch Bà Tánh do tổ chức Đại Phúc làm cho chủ đầu tư. UBND TPHCM đã thu hồi đất giao cho công ty Đại Phúc thực hiện dự án khu dân cư cho tới hôm nay. Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất do bà Lương Thị Mùi đứng tên đã được UBND huyện Bình Chánh thu hồi, do cấp sai đối tượng... Thế nhưng, không hiểu tại sao , bất chấp quy định luật pháp và việc xử lý phổ biến lần của các cơ quan chức năng TPHCM và Trung ương, ông nai lưng Văn Vân vẫn mang lô đất trên đi bán cho phổ quát tư nhân , tổ chức, trong suốt thời kì qua...
làm cho bí quyết nào phòng trách bẫy bán miếng đất cho nhiều người?
- Việc mua đất/ nhà có sổ, khi đặt cọc nên lập hợp đồng đặt cọc ở phòng công chứng, tốt nhất dưới sự chứng kiến của tổ trưởng dân phố nơi người bán ở và rút ngắn thời kì kí hợp đồng làm thủ tục sang tên.
- Đối với đất không có sổ rõ ràng, các bạn nên ra UBND những huyện huyện kiểm tra toàn bộ thông tin liên quan về lô đất để đảm bảo an toàn.
